За продажба Бар/Ресторант/Нощен клуб, DUBOVA, Mehedinţi, Румъния, penisunea naiya ,dubova

За продажба - Cod. 43900

• Типология: Бар/Ресторант/Нощен клуб
• Област: 1440 m²
• Номер на стая: 5
• Етаж: 4
• Дата на обява: 11/11/2024

1. Характеристики на сайта
Мястото, на което е изграден обектът се намира в покрайнините на община Дъбова и се намира на левия бряг на река Дунав, в залива Дъбова, северно от републиканския път DN 57, който следва контура на залива Дъбова. . Комуната е разположена в подножието на планината Almaj, на брега на язовир Portile de Fier I, в живописен залив, разположен между Cazanele Big и Cazanele Mici.

Помощните услуги се предоставят, както следва:

водопроводна връзка към водопроводната мрежа
канализация - връзка с пречиствателна станция
ел. - присъединяване към електропреносната мрежа
топлоенергия - собствена ТЕЦ
топла вода - ТЕЦ, ток, слънчеви колектори

2. Конструктивни характеристики
Функция на туристическа къща за гости
Съществуващата сграда, терен по ситуационен план, ЗП 1440,00 кв.м
Съществуващ височинен режим на застрояване: Д+П+Е+М - предложен Д+П+Е+М

Съществуващи повърхности:

застроена площ - съществуваща Sc = 288,75 кв.м предложена Sc - 288,75 кв.м
разгъната площ Съществуваща Sd = 668,95 кв.м Предложена Sd 855,17 кв.м
полезна площ Су съществуваща = 369,17 кв.м Предложена Су 498,39 кв.м
Процент на заетост на земята и коефициент на използване на земята

P.O.T. съществуващи: 20,00% C.U.T. съществуващи: 0,46
P.O.T. предложено: 20,00% C.U.T. предложено: 0,59



3. Функционално описание
Обектът представлява строителство с помещения за настаняване и свързани услуги, извършено в периода 2010-2012 г., извършено въз основа на разрешителни за строеж и получено с протокол за приемане след завършване на работите. От функционална гледна точка пространствата на туристическата къща за гости са проектирани като цяло в съответствие с изискванията на туристическата нормативна уредба с цел осигуряване на оптимален комфорт, като са разпределени както следва:

Сутерен: тераса, складови помещения, стълбище
Приземен етаж: тераса, рецепция, стълбище, хол, трапезария, санитарен възел, кухня, гардеробна, килер, централно отопление
Етаж: стълбище и антре, 5 спални с баня и тераса
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Предлагат се следните функции за мецанина и тавана:

Мецанин: тераса и стълбище, техническо помещение, складово помещение, хидромасажен салон, бани, сауна, масажен салон, стълбище
Мансарда: стълбище и антре, 4 спални със самостоятелни бани и тераси
В сутерена, за реализиране на санитарните и топлинни инсталации, са монтирани кръгове в пода и работи по подготовката на ел. инсталацията, без да са необходими интервенционни работи по съпротивителната конструкция за изпълнение на монтажните работи. Не са необходими прекомпактни работи за промяна на предназначението на останалите пространства на ниво сутерен.

На тавана бяха монтирани изчакващи вериги за реализиране на санитарни и топлинни инсталации, т.е
за ел. инсталациите е предвидено ниво на ел. табло с резервни вериги, условия, при които не е необходима намеса по съпротивителната конструкция за изпълнение на монтажните работи.
Къща за гости NAIYA е получила всички сертификати и разрешителни за работа.